761 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,7 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835416085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
19025835416085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 730 $ Poids 70 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 096 $ Poids 55 % |
| 3 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 628 $ Poids 33 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 311 213 $ Poids 33 % |
| 9 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 789 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 207 052 $ Poids 32 % |
| 11 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 421 651 $ Poids 32 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 270 714 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.