737 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835417148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
19025835417148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 70 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 582 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 381 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 461 006 $ Poids 49 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 190 $ Poids 37 % |
| 7 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 286 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 735 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 476 $ Poids 34 % |
| 9 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 195 $ Poids 30 % |
| 12 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 621 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.