650 DEUXIÈME AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 148 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835503367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
19025835503367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 59 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 254 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 932 $ Poids 43 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 276 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 777 $ Poids 41 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 676 $ Poids 24 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 310 162 $ Poids 22 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 203 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 380 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 866 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.