655 DEUXIÈME AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835503768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
19025835503768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 75 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 36 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 370 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 704 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 193 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 380 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 168 $ Poids 33 % |
| 8 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 079 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 439 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 006 $ Poids 19 % |
| 11 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 325 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 264 546 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.