630 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 109,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835505382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
19025835505382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 53 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 172 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 781 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 722 $ Poids 44 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 984 $ Poids 19 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 459 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 932 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 375 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 761 $ Poids 13 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 067 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 727 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.