696 DEUXIÈME AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835512165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
19025835512165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 115 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 379 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 131 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 387 811 $ Poids 39 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 445 495 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 594 $ Poids 23 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 747 $ Poids 22 % |
| 11 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 284 890 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.