661 DEUXIÈME AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 112,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835513086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
19025835513086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 79 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 3 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 672 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 157 $ Poids 26 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 098 $ Poids 24 % |
| 7 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 497 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 762 $ Poids 18 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 820 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 411 237 $ Poids 17 % |
| 10 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 302 765 $ Poids 16 % |
| 11 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 634 $ Poids 16 % |
| 12 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 333 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.