689 DEUXIÈME AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835513571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
19025835513571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 77 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 416 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 804 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 496 $ Poids 40 % |
| 4 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 125 $ Poids 38 % |
| 5 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 074 $ Poids 23 % |
| 7 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 260 $ Poids 22 % |
| 8 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 312 $ Poids 22 % |
| 9 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 342 $ Poids 22 % |
| 10 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 757 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 420 499 $ Poids 20 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 636 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.