696 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 76 m² · constr. 1952 · terrain 1 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835513649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
19025835513649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 45 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 127 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 821 $ Poids 76 % |
| 2 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 347 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 628 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 99 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 223 $ Poids 48 % |
| 5 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 235 $ Poids 46 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 639 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 906 $ Poids 23 % |
| 8 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 856 $ Poids 20 % |
| 10 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 280 558 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.