664 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 104 m² · constr. 1930 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 125 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835514318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
19025835514318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 114 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 349 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 281 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 64 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 681 $ Poids 56 % |
| 5 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 175 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 315 $ Poids 38 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 947 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 295 $ Poids 31 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 445 958 $ Poids 19 % |
| 10 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 970 $ Poids 17 % |
| 11 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 328 752 $ Poids 17 % |
| 12 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 329 606 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.