681 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 95,8 m² · constr. 1952 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835514806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
19025835514806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 62 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 183 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 302 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 118 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 334 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 279 $ Poids 26 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 315 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 77 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 426 975 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.