740 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 183,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835522507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19025835522507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 76 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 138 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 338 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 944 $ Poids 10 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +83 302 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 514 $ Poids 10 % |
| 4 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 170 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 506 917 $ Poids 9 % |
| 5 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +102 503 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 544 583 $ Poids 6 % |
| 8 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 408 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 660 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +92 433 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 522 805 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 589 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.