725 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 135,2 m² · constr. 1914 · terrain 11 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 657,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835524914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
19025835524914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 200 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 872 $ Poids 62 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 686 $ Poids 38 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 345 $ Poids 24 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 599 $ Poids 22 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 664 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 434 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 847 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 186 $ Poids 14 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 201 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.