741 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 139,5 m² · constr. 1890 · terrain 32 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 510 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835544941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
19025835544941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 414 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 501 $ Poids 50 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 094 $ Poids 42 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 459 $ Poids 25 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 468 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 421 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.