770 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 71,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835552539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
19025835552539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 725 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 301 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 732 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 780 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 96 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 772 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 004 $ Poids 42 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 198 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 291 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 895 $ Poids 30 % |
| 8 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 676 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 682 $ Poids 19 % |
| 11 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 772 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 262 812 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.