780 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
140 300 $
Chalet · 1 949 $/m² · 72 m² · constr. 1948 · terrain 1 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 53 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835563281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
19025835563281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 28 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 794 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 858 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 97 174 $ Poids 46 % |
| 4 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 717 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 277 225 $ Poids 42 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 468 $ Poids 38 % |
| 7 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 638 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 553 $ Poids 19 % |
| 12 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 717 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 286 802 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.