784 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835572018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
19025835572018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 83 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 599 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 427 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 457 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 868 $ Poids 48 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 066 $ Poids 44 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 800 $ Poids 38 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 761 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 241 $ Poids 34 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 477 414 $ Poids 31 % |
| 9 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 392 317 $ Poids 30 % |
| 10 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 986 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 367 191 $ Poids 27 % |
| 12 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 969 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.