786 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 53,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835572326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
19025835572326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 620 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 028 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 130 $ Poids 31 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 620 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 694 $ Poids 16 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 887 $ Poids 14 % |
| 6 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 243 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 532 $ Poids 6 % |
| 9 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 74 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 917 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 104 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.