788 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 92,3 m² · constr. 2012 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835572508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
19025835572508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 68 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 599 $ Poids 61 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 953 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 357 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 344 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 763 $ Poids 34 % |
| 7 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 168 $ Poids 31 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 916 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 288 683 $ Poids 30 % |
| 10 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 723 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.