790 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 105,2 m² · constr. 1938 · terrain 3 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835572532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
19025835572532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 670 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 182 623 $ Poids 47 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 253 189 $ Poids 42 % |
| 5 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 343 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 678 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 75 405 $ Poids 36 % |
| 7 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 852 $ Poids 35 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 448 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 227 $ Poids 32 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 200 $ Poids 30 % |
| 11 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 905 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 331 708 $ Poids 30 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 872 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.