836 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835581519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
19025835581519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 71 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 084 $ Poids 64 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 754 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 411 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 538 $ Poids 37 % |
| 5 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 570 $ Poids 36 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 439 $ Poids 36 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 65 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 420 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 596 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 698 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 885 $ Poids 22 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 485 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.