838 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 74,2 m² · constr. 1974 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835581809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
19025835581809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 288 $ Poids 56 % |
| 2 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 933 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 541 $ Poids 54 % |
| 3 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 029 $ Poids 45 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 876 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 331 $ Poids 45 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 943 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 432 $ Poids 44 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 455 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 802 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 106 634 $ Poids 41 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 806 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 277 405 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 935 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 797 $ Poids 19 % |
| 12 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 455 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 311 117 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.