850 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 123,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835581976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
19025835581976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 814 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 452 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 452 119 $ Poids 37 % |
| 6 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 411 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 509 750 $ Poids 31 % |
| 8 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 535 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 926 $ Poids 27 % |
| 9 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 12 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 335 616 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.