826 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 93,3 m² · terrain 3 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835582333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
19025835582333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 60 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 55 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 578 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 868 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 844 $ Poids 37 % |
| 7 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 875 $ Poids 32 % |
| 8 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 703 $ Poids 32 % |
| 9 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 635 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 956 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 210 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.