833 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835582914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
19025835582914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 44 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 651 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 040 $ Poids 52 % |
| 3 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 844 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 302 034 $ Poids 48 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 975 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 473 $ Poids 45 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 962 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 847 $ Poids 40 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 497 $ Poids 38 % |
| 7 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 330 670 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 118 635 $ Poids 32 % |
| 9 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 903 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 164 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 201 704 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.