805 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 80,1 m² · terrain 2 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 104 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835583240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
19025835583240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 38 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 976 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 039 $ Poids 43 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 928 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 290 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 993 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 828 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 497 $ Poids 30 % |
| 10 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 289 $ Poids 24 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 017 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 368 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.