864 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
19025835590689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 903 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 424 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 547 $ Poids 43 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 747 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 935 $ Poids 26 % |
| 7 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 104 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 430 425 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 917 $ Poids 18 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 316 521 $ Poids 17 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 533 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 942 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.