870 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 170,2 m² · constr. 1877 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
19025835590985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 65 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 849 m · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 271 490 $ Poids 53 % |
| 2 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 524 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 843 $ Poids 27 % |
| 3 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 514 $ Poids 26 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 994 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 520 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 942 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 464 928 $ Poids 11 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 291 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 149 m · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 893 $ Poids 8 % |
| 9 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 589 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 220 992 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 375 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.