856 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 55,2 m² · constr. 1942 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 144 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835591293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
19025835591293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 52 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 376 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 237 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 561 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 376 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 250 648 $ Poids 20 % |
| 5 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 221 405 $ Poids 16 % |
| 6 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +673 $ | 69 261 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.