180 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 68,5 m² · constr. 1876 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845203899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
19025845203899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 47 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 428 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 907 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 931 $ Poids 25 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 68 787 $ Poids 22 % |
| 4 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 098 $ Poids 20 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 174 928 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 945 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 744 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 426 $ Poids 8 % |
| 9 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 162 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.