186 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 62,8 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845232077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
19025845232077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 70 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 591 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 573 $ Poids 37 % |
| 2 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 300 $ Poids 32 % |
| 3 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 738 $ Poids 32 % |
| 4 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −672 $ | 71 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 495 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 984 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.