189 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 93,7 m² · constr. 1882 · terrain 7 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 617,9 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845243105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
19025845243105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 54 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 207 $ Poids 55 % |
| 2 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 867 $ Poids 35 % |
| 3 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 597 $ Poids 27 % |
| 4 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 563 $ Poids 24 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 990 $ Poids 23 % |
| 6 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 422 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 517 m · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 65 971 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −30 689 $ | 281 100 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, 7e Rang, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 306 887 $ (2 839 $/m²) 108,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +25 341 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −30 689 $ | 281 100 $ Poids 20 % |
| 10 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 161, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2024-12-16 · 930 m · Vendu 162 000 $ (1 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 164 558 $ Poids 20 % |
| 12 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 283 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.