1054 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 69,9 m² · terrain 3 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845247381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
19025845247381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 53 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 362 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 372 $ Poids 34 % |
| 4 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 481 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 511 $ Poids 9 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.