1063 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 278,6 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845248888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
19025845248888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 66 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 399 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 616 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 859 $ Poids 46 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 86 036 $ Poids 35 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 389 $ Poids 24 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 406 $ Poids 23 % |
| 6 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 088 $ Poids 22 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 686 $ Poids 16 % |
| 8 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 304 647 $ Poids 14 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 313 946 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.