Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
167 400 $
Autre · 2 995 $/m² · 55,9 m² · terrain 3 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 9 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845271212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
19025845271212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 35 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 909 m · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 434 $ Poids 45 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 953 $ Poids 17 % |
| 4 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 072 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 344 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 845 $ Poids 3 % |
| 7 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 043 $ Poids 2 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, Route 216, Frampton 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 127 000 $ (2 216 $/m²) 57,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.