Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
165 500 $
Terrain · terrain 2 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,6 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 11 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845276444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
11 200 $
ID provincial
19025845276444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 34 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 47 % |
| 2 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 40 % |
| 3 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 690 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 047 $ Poids 39 % |
| 4 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 947 m · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 33 % |
| 6 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 1077, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-08-29 · 73 m · Vendu 64 062 $ (589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 174 $ Poids 25 % |
| 10 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.