1080 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 69 m² · constr. 2016 · terrain 3 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845285717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
19025845285717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 816 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 944 $ Poids 48 % |
| 2 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 82 497 $ Poids 42 % |
| 3 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 818 m · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 423 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 129 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 803 $ Poids 37 % |
| 5 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 947 m · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 496 $ Poids 36 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 928 $ Poids 11 % |
| 8 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 049 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.