448 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845309390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
19025845309390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 78 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 706 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 368 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 501 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 792 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 546 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 673 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 376 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 180 $ Poids 38 % |
| 9 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 745 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 687 $ Poids 35 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 892 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 245 $ Poids 26 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 604 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 347 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.