452 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 87,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845309805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
19025845309805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 77 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 650 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 336 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 742 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 619 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 356 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 687 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 889 $ Poids 51 % |
| 6 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 748 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 693 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 604 $ Poids 37 % |
| 8 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 096 $ Poids 28 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 127 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 189 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.