454 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 162,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845319017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
19025845319017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 89 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 53 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 520 502 $ Poids 53 % |
| 2 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 131 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 576 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 494 118 $ Poids 32 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 454 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 916 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 658 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 434 $ Poids 17 % |
| 7 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 322 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 633 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +871 $ | 217 817 $ Poids 13 % |
| 10 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 806 m · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 939 $ Poids 11 % |
| 11 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 583 m · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 439 790 $ Poids 8 % |
| 12 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 449 738 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.