1548 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 89,9 m² · constr. 1882 · terrain 476 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 739,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845334726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
19025845334726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 81 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 741 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 814 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 277 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 304 907 $ Poids 42 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 743 $ Poids 39 % |
| 6 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 997 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 183 $ Poids 37 % |
| 7 | 1128, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 164 $ Poids 32 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 742 m · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 680 $ Poids 32 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 242 $ Poids 27 % |
| 10 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 048 $ Poids 14 % |
| 12 | 1630, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-03-18 · 957 m · Vendu 218 000 $ (2 247 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 246 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.