1558 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 76,1 m² · constr. 1882 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
19025845399538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 39 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 684 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 669 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 899 $ Poids 56 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 333 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 72 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 202 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 475 $ Poids 49 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 746 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 121 090 $ Poids 46 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 823 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 280 733 $ Poids 36 % |
| 7 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 950 $ Poids 27 % |
| 8 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 182 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.