896 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 88 m² · terrain 3 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 131 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845409609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
19025845409609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 50 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 863 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 543 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 928 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 884 $ Poids 51 % |
| 5 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 677 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 876 $ Poids 44 % |
| 9 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 669 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 896 $ Poids 25 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 304 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 366 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.