456 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 122,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845410350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
19025845410350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 82 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 502 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 565 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 176 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 502 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 681 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 395 812 $ Poids 41 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +871 $ | 189 490 $ Poids 30 % |
| 11 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 461 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 779 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.