962 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 65,8 m² · constr. 1882 · terrain 2 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845418576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
19025845418576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 32 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 112 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 504 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 995 $ Poids 35 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 67 381 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 480 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 93 011 $ Poids 26 % |
| 8 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 32 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 265 $ Poids 23 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 688 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.