920 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 70 m² · constr. 1920 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 124 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845419263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
19025845419263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 46 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 575 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 518 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 97 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 585 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 084 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 95 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 898 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 695 $ Poids 28 % |
| 8 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 69 567 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 174 $ Poids 20 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 97 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 376 $ Poids 16 % |
| 12 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.