457 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845420335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
19025845420335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 72 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 466 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 355 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 609 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 436 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 574 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 785 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 296 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 473 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 340 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 514 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 718 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 841 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.