459 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 183,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845420557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
19025845420557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 89 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 512 009 $ Poids 28 % |
| 2 | 404, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-04-29 · 991 m · Vendu 430 000 $ (2 026 $/m²) 212,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 811 $ Poids 28 % |
| 3 | 705, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (1 537 $/m²) 185,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 455 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 338 583 $ Poids 23 % |
| 4 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 856 $ Poids 20 % |
| 5 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +83 004 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 716 $ Poids 16 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 316 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +102 138 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 569 739 $ Poids 16 % |
| 7 | 414, Rue 11e, Saint-Malachie 2024-04-02 · 767 m · Vendu 354 000 $ (1 766 $/m²) 200,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 848 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 438 505 $ Poids 16 % |
| 8 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 641 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 618 165 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 161 $ Poids 6 % |
| 10 | 159, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 174 179 $ (1 406 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −15 676 $ | 215 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 850, Avenue Principale, Saint-Malachie 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 102 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 555 135 $ Poids 3 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 540 909 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.