458 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 111,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845420980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
19025845420980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 81 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 635 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 483 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 441 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 375 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 801 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 321 547 $ Poids 65 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 491 $ Poids 52 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 327 m · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 431 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 610 m · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 519 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 332 $ Poids 43 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 193 $ Poids 43 % |
| 10 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 196 $ Poids 38 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 770 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 095 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 833 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.