461 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845421800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
19025845421800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 57 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 402 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 355 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 522 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 676 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 434 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 540 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 852 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 288 313 $ Poids 52 % |
| 7 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 420 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −19 857 $ | 331 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 667 $ Poids 47 % |
| 9 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 449 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 671 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 233 $ Poids 33 % |
| 11 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 330 $ Poids 23 % |
| 12 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 384 458 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.